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安远人注意!这5种房屋不能翻建,违者将被重罚!
日期:2018-04-04 浏览


今年是农村土地确权的最后一年,确权工作全面完成之后,国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时,国家对地上农房翻建也有了新的规定,出现以下五种情况的,将会被禁止翻建。

动工翻建未经审

众所周知,在农村,无论房屋新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说,如果未经审批就开始翻建房屋,就属于违法行为,一经发现,可能面临罚款或房屋被拆除的下场。

房屋翻建超过规定的建筑高度

   翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定,农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层),每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房,那么房屋的总高度不得超过9.9米,否则就属于违规,会被拆除的。

非村集体成员没有宅基地使用权

农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的,如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法,但是按照现行的法律法规,这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权,如果不是集体成员,也就无法新建或者翻新房屋。

原有房屋的所有权存在争议

在土地确权的过程中,关于宅基地存在很多种争议,而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况,双方的意见不统一,房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明,老房翻新前,各方需要解决原来房屋的所有权问题,房屋的权属关系明确了,才能申请翻建房屋。

房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意,但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定,如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积,那这房屋也就别想翻建了。

朋友们,不管您是新建还是翻新房屋,必须先了解当地的建房规定,按照国家规定用地。如果出现违建、乱建等情况,违建者将会面临罚款或者房屋被回收,这就得不偿失了。

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